L'avis de valeur
Tout propriétaire d'un bien immobilier souhaite le vendre rapidement, avec sécurité et au meilleur prix.
Objectivité et précision
L'avis de valeur permet d'aborder la valeur du bien autrement que d'un point de vue émotionnel et affectif, mais de façon rationnelle et objective.
Parce que chaque patrimoine est unique, il intègre les paramètres incontournables du marché : descriptif technique, situation géographique et démographique, transactions réalisées dans le secteur, valeur locative, critères de valorisation ; pour obtenir un avis de valeur fiable pour permettre aux propriétaires de s'engager dans la vente en toute sérénité.
Les méthodes
Un avis de valeur peut se faire suivant différentes approches. Le but est d'établir la valeur vénale de votre patrimoine, c'est-à-dire le prix que vous « propriétaire » pourrez retirer de la vente de votre bien, par le jeu courant de l'offre et la demande.
Nous utilisons jusqu'à 3 méthodes d'analyse de la valeur d'un bien afin de déterminer et vous proposer la meilleure stratégie de commercialisation.
L'analyse comparative
Se fonde sur un panel de références dites « comparables » provenant de la base de données de l'Agence et DVF. L'appartement à vendre est confronté à d'autres biens similaires afin de déterminer sa valeur.
L'analyse qualitative
La valeur du bien dépend des avantages qu'il procure : emplacement, prestations, vue, exposition.
L'analyse par capitalisation
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés ou potentiels par la location, idéale pour les investissements locatifs.
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